Как поделить квартиру между супругами при разводе, если она в ипотеке?
Развод — сложное и эмоционально напряжённое событие, которое усложняется ещё больше, если в собственности супругов есть недвижимость, приобретённая в ипотеку. Как правильно разделить такую квартиру? Кто продолжит платить кредит? И что делать, если договориться не удаётся? Разберёмся во всех нюансах.
Ипотечная квартира – совместное имущество или нет?
По закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ) имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, даже если ипотечный договор оформлен на одного супруга. Однако есть исключения:
- если недвижимость приобреталась на личные средства одного из супругов (например, полученные до брака, в дар или по наследству);
- если брачный договор устанавливает иные условия раздела.
В большинстве случаев ипотечная квартира признаётся совместно нажитым имуществом, а значит, подлежит разделу.
Как разделить ипотечную квартиру?
Есть несколько основных вариантов.
Один супруг остаётся владельцем и выплачивает ипотеку.
Если один из супругов хочет оставить квартиру себе, он может:
- переписать ипотеку на себя (с согласия банка);
- выплатить второму супругу компенсацию за его долю.
Важно! Банк не обязан соглашаться на переоформление кредита на одного из супругов, если его платежеспособность не подтверждена.
Продажа квартиры и раздел денег
Если договориться о компенсации невозможно, квартиру можно продать, закрыть ипотеку и разделить оставшиеся деньги. Этот вариант подходит, если стоимость недвижимости превышает остаток по кредиту.
Оставить квартиру в общей собственности
Супруги могут сохранить долевую собственность и совместно выплачивать ипотеку. Однако это возможно только при наличии добрых отношений и чёткого понимания дальнейших обязательств.
Судебное разбирательство
Если супруги не могут договориться, спор решает суд. Обычно суд делит имущество поровну, но может учитывать, кто и сколько вложил в покупку, а также кто готов дальше платить ипотеку.
А что с долгами?
Банки не участвуют в разделе имущества, но им важно, чтобы кредит продолжал выплачиваться. Раздел долгов возможен в двух случаях:
- cупруги договариваются, кто и в каком объёме продолжит выплаты;
- суд признаёт долг общим и обязывает супругов гасить кредит в долях.
На практике банки не делят кредит между супругами. Если ипотека оформлена на одного, он остаётся ответственным перед банком, даже если суд обязал второго супруга выплачивать часть кредита.
Как избежать проблем при разделе?
- Договориться мирно. Если возможно, лучше прийти к соглашению без суда.
- Проконсультироваться с адвокатом. Это поможет избежать ошибок и защитить свои интересы.
- Согласовать раздел с банком. Если квартира в залоге, любые изменения нужно оформлять с кредитором.
- Учесть все нюансы. Например, кто оплачивал первоначальный взнос, вносил платежи и за чей счёт шёл ремонт.
Когда нужно обращаться в суд?
Если мирно договориться не удаётся, поможет только суд. Он рассмотрит все обстоятельства и примет решение, которое защитит права обоих супругов.
Почему стоит обратиться к адвокату Баумштейну Антону Борисовичу?
Раздел ипотечной квартиры — сложный процесс, требующий юридических знаний и опыта. Ошибка может стоить вам значительных денег и нервов. Адвокат Баумштейн Антон Борисович поможет:
- подготовить документы;
- провести переговоры с банком и бывшим супругом;
- представить ваши интересы в суде;
- обеспечить максимально выгодное решение для вас.
Не откладывайте защиту своих прав!
Запишитесь на консультацию к адвокату Баумштейну Антону Борисовичу уже сегодня!
