Сделки с недвижимостью. Кто нужен? Риелтор? Юрист? Или оба?

Хотя бы раз в жизни каждый человек занимался приобретением или продажей квартиры и, соответственно, возникал вопрос к кому обращаться. К риелтору или юристу.

Вроде бы с одной стороны, куплей и продажей занимается риелтор, но с другой стороны, очень много юридически значимых моментов, а именно юридическая проверка предыдущих сделок, составление договора купли-продажи и проведение самой сделки в целом. Без глубоких юридических познаний здесь не обойтись.

Давайте разберемся кто есть who.

Риелтор – это человек, обладающий познаниями в определении правильной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, исходя из признаков, которых очень много. Так, например, удаленность от метро, экологическая чистота района, развитость инфраструктуры, на какую сторону выходят окна и т.д.

Так же риелтор должен уметь осуществлять хороший показ квартиры, разъяснив все положительные стороны, заинтересовать потенциального покупателя, или, если риелтор представляет интересы покупателя, помочь в поиске и в выборе квартиры, которая бы по всем признакам и критериям устраивала запросы клиента.

Требования у клиентов могут быть очень высокие, но профессиональный риелтор будет стараться их удовлетворить.

Нашли квартиру или покупателя, что же далее?

А дальше начинаются юридически значимые действия, а именно составление и заключение авансового договора, проверка документов объекта недвижимости и участников предыдущих сделок, составление договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все до единого условия сделки, подготовка к заключению договора купли-продажи (необходимость наличия определенных справок, способ оплаты, передача квартиры и т.д.), сам процесс заключения сделки, регистрация перехода права, расчет между сторонами сделки, передача объекта.

Со слов адвоката Баумштейна Антона Борисовича «все вышеуказанные действия должны сопровождаться лицом, имеющим профессиональные юридические познания не только по вопросу заключения сделок, но и постоянно совершенствоваться в вопросах юридической практики по расторжению сделок, признании сделок недействительными, снятии лиц, постоянно проживающих в квартире с регистрационного учета и т.д. Обязательно и очень скрупулезно нужно проверить ранее совершенные сделки с объектом недвижимости, а также убедиться в том, что стороны сделки действуют в своем правовом поле, получалось ли согласие у всех лиц, зарегистрированных в квартире о снятии с регистрационного учета. Так, например, в Бабушкинском районном суде г. Москвы сейчас рассматривается дело о признании договора купли-продажи недействительным в связи с тем, что продавец в возрасте 87 лет, находясь в заблуждении, относительно оснований стоимости (квартира была продана за 2/3 реальной рыночной стоимости) и необходимости проведении сделки, оформила договор купли-продажи на свою единственную квартиру, в которой она проживает, и в которой были зарегистрированы ее родственники (дочь, зять и внук), а не риелторы как продавца, так и покупателя, ни сам покупатель не удосужились получить согласие у родственников продавца на снятие с регистрации, а так же выяснить реальную цель продавца продать единственную квартиру, в которой она проживает с прописанными родственниками. Поэтому, только проверка всех юридически значимых моментов и строгое соблюдение закона при проведении сделки могут привести к благоприятному результату в приобретении или продаже объекта недвижимости».

Крайне редко бывают люди, имеющие знания как в риелторской деятельности, так и в юриспруденции. Таких очень мало.

Поэтому, заинтересованные люди обращаются в агентство недвижимости, в штате которых есть и риелторы и профильные юристы.

Со слов генерального директора «Северо-Восточного агентства недвижимости» Красновой Аллы, «любая сделка – это очень сложный и ответственный процесс. Поэтому нельзя «спустя рукава» относиться ни к одному из этапов сделки. Хотя бы одно минимальное упущение, изначально казавшееся совсем неважным, может привести к признанию сделки недействительной и длительному судебному процессу. Поэтому, я всем советую обращаться только в агентство недвижимости, а не к «черным риелторам». Может быть их услуга и будет стоить дешевле, чем в агентстве, но «скупой платит дважды».

В «Северо-Восточном агентстве недвижимости» все сделки, без исключения, проходят в юридическом сопровождении адвоката Баумштейна Антона Борисовича, который имеет адвокатский стаж с 2003 года. Не ради красного словца, скажу, что за весь период работы нашего агентства, а оно было образовано в 2009 году, ни одна сделка, проведенная нами, расторгнута не была. Все клиенты были довольны и благодарны. Наше агентство несет ответственность за чистоту и правильность проведения сделки».