Сделки с недвижимостью
-
25 сентября 2022 Сделки с недвижимостьюКакие риски влекут сделки с недвижимостью, которые заключаются между родственниками
Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с множеством рисков, поскольку здесь всегда фигурируют крупные суммы денег. Но среди этих сделок особо следует выделить сделки, которые заключаются между членами семьи: здесь риски, связанные с передачей денег и «чистотой недвижимости», как правило, минимальны — зато к ним добавляются другие, связанные именно с родственным характером сделки. Остановимся на них […]
-
15 апреля 2022 Сделки с недвижимостьюКак обойтись без нотариуса при передаче денег: расписка, доверенность, дарение
Любые денежные отношения желательно оформлять документально. Но далеко не всегда для этого нужен нотариус. Расскажу, как можно обойтись без нотариуса при передаче денег. 1. Подарить деньги Дарить можно не только недвижимость, автомобиль или драгоценности, но и просто деньги. И в отдельных случаях такое дарение помогает избежать серьезных проблем. Так, письменный договор дарения денег нередко используется […]
-
11 апреля 2022 Сделки с недвижимостьюДва случая, когда к наследнику может перейти даже неприватизированная квартира
Неприватизированное жилье отличается тем, что оно является собственностью государства — а значит, его нельзя ни продать кому-либо, ни подарить, ни передать по наследству. Все, что разрешается делать нанимателю с неприватизированной квартирой — это проживать в ней самому и вселять членов своей семьи. Но все-таки, несмотря на формальный запрет, к наследнику может перейти даже неприватизированная квартира […]
-
21 февраля 2022 Сделки с недвижимостью8 непростительных ошибок, которые можно совершить при продаже квартиры
Считаете, что продать квартиру – это пара пустяков? А вот и нет: бумажная волокита, неверная оценка жилья и утомительные показы могут растянуть сделку на долгие месяцы. Специально для вас мы отобрали 8 самых распространенных ошибок и расскажем, как избежать их. Неправильная цена Если вы укажете слишком высокую цену, объявление будет месяцами висеть на сайтах без […]
-
7 февраля 2022 Сделки с недвижимостьюПочему, покупая квартиру в новостройке, можно остаться ни с чем — даже если дом уже сдан: два случая
При покупке квартиры на т. н. вторичном рынке есть риск, что сделку оспорят и покупатель останется и без денег, и без жилья. Поэтому многие люди считают, что покупка квартиры в новостройке служит своего рода панацеей от подобных неприятностей. Но это вовсе не так: даже если новый дом будет построен и сдан (что уже снимает большую часть […]
-
26 января 2022 Сделки с недвижимостьюЧто не стоит подписывать: пункты в договоре, которые грозят собственнику купленной недвижимости неприятностями
Договор, подписанный при покупке квартиры, может преподнести неприятные сюрпризы даже после того, как регистрация в ЕГРН состоялась и покупатель стал официальным собственником жилья. Судебная практика насчитывает немало примеров, когда невнимательность при подписании договора приводила в конечном итоге к потере не только денежных средств, но и самой недвижимости спустя много лет. Приведу пункты, увидев которые в […]
-
11 января 2022 Сделки с недвижимостьюТеперь пенсионера нельзя оставить без жилья, даже если он подарил свою квартиру: новое решение суда
Дарение между близкими родственниками — вещь довольно распространенная, поскольку денежные расчеты между «своими», как правило, лишние, зато можно выгодно воспользоваться плюсами дарения. В частности — передать недвижимость своему сыну или дочери в личную собственность, даже если он или она состоит в браке (делиться с супругом в случае развода не придется). Но риск остаться на улице, […]
-
21 декабря 2021 Сделки с недвижимостьюКак можно неожиданно лишиться квартиры, даже если при ее покупке сам банк проверял все документы
Предоставляя ипотечный кредит, банки всегда проводят предварительную проверку и самой недвижимости (на предмет незаконных перепланировок), и документов на нее (является ли продавец собственником, сколько вообще собственников у жилого помещения по данным ЕГРН и кто в нем зарегистрирован). Поэтому есть примеры, когда люди специально оформляют на квартиру ипотеку, чтобы заручиться дополнительным контролем сделки со стороны банка. […]
-
1 декабря 2021 Сделки с недвижимостьюТри неприятности, которые могут ждать покупателя квартиры, даже если все документы на нее в порядке
Росреестр периодически напоминает, что перед покупкой недвижимости обязательно нужно проверить выписку из ЕГРН. Бесспорно, сведения из госреестра позволяют достоверно убедиться в том, что продавец является собственником объекта, что жилье не находится под ограничениями и т. д. Но все же не стоит полагаться только на данные ЕГРН, если хочется избежать неприятных сюрпризов от приобретенной квартиры. А какими […]
-
19 ноября 2021 Сделки с недвижимостьюКак составить договор дарения квартиры, чтобы наследники одаряемого не могли потом на нее претендовать
Как ни парадоксально это звучит, но к дарению часто прибегают, чтобы не расстаться с недвижимостью, а наоборот — сохранить ее в семье. Вот пример самой распространенной ситуации, когда так и происходит. Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым с решением жилищного вопроса — купили для них квартиру. Но поскольку они были людьми прагматичными, […]
-
19 января 2021 Сделки с недвижимостьюКак гарантированно передать квартиру родственнику без дарственной и завещания?
Недвижимость (загородный дом, трехкомнатная квартира и т.п.) всегда была самым “лакомым кусочком” в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как гарантированно оставить квартиру своему родственнику так, чтобы другим наследникам не досталось ничего, и они не предъявляли своих претензий и не устраивали многолетние бои за долю в недвижимости. Однако на практике сделать это непросто. Истории, связанные […]
-
10 декабря 2020 Сделки с недвижимостьюКак продать квартиру, чтобы не платить налог с продажи?
Слово «налоги» сбивает с толку даже самых законопослушных граждан: процедура эта не такая уж и простая, и понять, за что, как и зачем платить, бывает сложновато, а особенно обычным гражданам. Как продать квартиру, чтобы не платить налог с продажи в 2020 году? Об этом читайте далее. Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства […]
-
16 ноября 2020 Сделки с недвижимостьюОстаться без денег и без квартиры: 5 новых афер с недвижимостью
Недвижимость в России считается одним из самых надежных активов. С каждым годом ее стоимость только растет. Но, к сожалению, высокая цена сделок с недвижимым имуществом привлекает на рынок недвижимости множество мошенников всех мастей. Квартирные мошенники не дремлют, и случаев мошенничества с недвижимостью с каждым годом становится все больше. Преступники и просто недобросовестные граждане придумывают разные […]
-
5 октября 2020 Сделки с недвижимостьюПредупрежден — значит вооружен: пять мошеннических схем при сделках с недвижимостью
Зачем внимательно изучать подписываемые документы и как поступить, если не получается разобраться во всех правовых нюансах во время покупки или продажи квартиры. Согласно недавнему исследованию Финансового университета при Правительстве РФ, число дел о мошенничестве с недвижимостью, рассматриваемых правоохранительными органами, ежегодно растет в среднем на 8%. Отмечается, что чаще других страдают участники сделок с жильем на […]
-
14 сентября 2020 Сделки с недвижимостьюКак продать свою долю в недвижимости, если другой совладелец против?
Жена не может продать свои с матерью доли на дом, имея бОльшую долю на двоих в нем. Причина – отказ от продажи еще одного сособственника с наименьшей долей. Что делать? Ответ: Продать долю в праве собственности на дом при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно. Собственник доли в праве собственности на имущество […]
-
8 сентября 2020 Сделки с недвижимостью
Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто
Иногда в сделке участвует не продавец или покупатель лично, а его представитель — доверенное лицо. Стоит ли опасаться таких ситуаций и что важно знать о покупке и продаже квартир по доверенности. В каких случаях и зачем оформляется доверенность Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность. Доверитель сам […]
-
2 сентября 2020 Сделки с недвижимостьюПокупатель остался без дома и без аванса — простые схемы на рынке недвижимости до сих пор работают
К сожалению, работают. Покупателю в сегодняшнем сюжете избежать потери денег помогла бы простая выписка из ЕГРН, цена которой 200-300 рублей, но он решил не утруждать себя получением этого документа. Внешне идеальная сделка Предмет купли-продажи — дом с земельным участком. Все как любят покупатели — хозяева «съехали», вывезли мебель и вещи. Дом готов к продаже. С […]
-
6 мая 2020 Сделки с недвижимостьюКомпенсация за добросовестность — как новый закон защищает покупателей недвижимости
Часто мошенничество при покупке квартиры вскрывается постфактум: сделка оформлена, деньги переданы, и вдруг оказывается, что что-то пошло не так. А продавец пропал. Или не пропал, но денег у него уже нет. В общем, кошмар. С 1 января 2020 года в России вступил в силу закон, по которому «добросовестные приобретатели» — покупатели недвижимости, ставшие жертвой мошенников, — могут рассчитывать, что деньги за неудавшуюся сделку им вернёт государство. Разбираемся с экспертами рынка и юристом, как работает новый […]
-
22 апреля 2020 Сделки с недвижимостьюКак передать деньги при покупке квартиры через банк. Когда банк отвечает за сохранность средств, а когда — нет
Один из надёжных способов передачи денег при покупке квартиры на вторичном рынке — через банковскую ячейку. Рассказываем о тонкостях процесса аренды ячейки, а также о плюсах, минусах и рисках этого способа. Как происходит передача денег через банк при покупке квартиры Банковская ячейка (или депозитарий) — это сейф, который покупатель недвижимости арендует в банке на определённый срок. При альтернативной […]
-
3 апреля 2020 Сделки с недвижимостьюКак агенты-мошенники мешают владельцам продать или сдать квартиру
Риелтор должен помогать с покупкой или продажей недвижимости. Но некоторые агенты в расчёте на быстрый заработок, наоборот, мешают продать жильё максимально выгодно. Чаще всего от недобросовестных риелторов страдают собственники, которые продают квартиры самостоятельно, — их запугивают, «прогибают» по цене и просто обманывают. Разбираемся, как бороться с нечестными агентами. Игра на нервах. Риелтор шантажом и угрозами вынуждает сотрудничать с ним Если собственник самостоятельно размещает объявление о продаже или аренде квартиры на сайтах […]
-
2 апреля 2020 Сделки с недвижимостьюОдна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Ошибка в кадастровом номере, опечатка в фамилии, неверно указанная площадь квартиры — любая неточность или описка может здорово потрепать нервы. Рассказываем, какие ошибки в документах на недвижимость бывают, как и где их исправить. Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все […]
-
17 февраля 2020 Сделки с недвижимостьюДоговор дарения квартиры между близкими родственниками 2019-2020
Как правило, близкие родственники, желающие передать друг другу право собственности на квартиру или долю в квартире, делают это путем оформления договора дарения. Посмотрим, как оформить дарение квартиры близкому родственнику и как составить договор дарения квартиры близкому родственнику. Особенности дарения квартиры несовершеннолетним лицом мы далее рассматривать не будем. Дарение квартиры между близкими родственниками 2019-2020 Договор дарения […]
-
4 февраля 2020 Сделки с недвижимостьюОшибки в документах на недвижимость. На что обращать внимание в договорах купли-продажи, найма, дарения и завещаниях
Некоторые ошибки в документах допускают сами участники сделок с недвижимостью. Разбираемся в самых распространённых ошибках в документах на квартиры и как их избежать. Ошибки в договоре купли-продажи квартиры Неточное описание квартиры или технические ошибки. В договоре купли-продажи (ДКП) важно верно указать свои данные и информацию о квартире. Если объект недвижимости описан недостаточно чётко, договор могут признать незаключённым. Чтобы избежать таких проблем, указывайте кадастровый номер квартиры, он индивидуальный. Если […]
-
28 января 2020 Сделки с недвижимостьюАванс или задаток за квартиру. Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги
Чтобы «забронировать» понравившуюся квартиру на время оформления сделки, покупатель и продавец обычно договариваются о небольшой предоплате. Часть стоимости квартиры оплачивают сразу в счёт будущей сделки и оформляют в виде аванса или задатка. В статье мы разберёмся, в чём между ними разница, как правильно оформить аванс или задаток за квартиру и вернуть деньги, если передумали продавать или покупать недвижимость. Зачем нужна предоплата? Если владелец квартиры и её покупатель договариваются […]
-
27 ноября 2019 Сделки с недвижимостьюКак продать квартиру, если собственник — ребёнок
Продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Сделку должны одобрить муниципальные органы опеки и попечительства (ООП), задача которых — защитить имущественные интересы детей. Могут ли дети распоряжаться недвижимостью Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени […]
-
27 декабря 2018 Сделки с недвижимостью
Помощь юриста при совершении сделок с недвижимостью
Есть множество способов обеспечить себя жильём. К ним относятся не только приобретение квартиры единовременно по договору купли-продажи, но и подписание договора ренты или аренды. Договор ренты Сегодня, перенимая опыт Запада, в Москве становится очень популярным выплачивать определённую часть стоимости в течение определенного срока или другими словами заключить договор ренты. Не каждый может позволить себе выплатить […]
